Checklist para comprar una casa en México

Revisión documental y de riesgos antes de pagar un anticipo por una vivienda usada.

Antes de entregar cualquier anticipo por una casa usada conviene revisar el inmueble y su historia registral. Este checklist resume los puntos que revisamos en la firma.

Del inmueble

• ☐Visita el inmueble de día y verifica humedad, grietas y servicios.
• ☐Compara la superficie construida con la escritura y el aviso catastral.
• ☐Confirma linderos con vecinos y revisa el plano catastral.
• ☐Pregunta por adeudos de predial, agua y mantenimiento.

Del vendedor

• ☐Identificación oficial vigente.
• ☐Acta de matrimonio o constancia de soltería, según corresponda.
• ☐Poder vigente si quien firma no es el propietario.
• ☐Constancia de situación fiscal, para efectos del impuesto sobre la renta.

Del expediente

• ☐Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• ☐Certificado de libertad de gravamen actualizado (no mayor a 30 días).
• ☐Último pago de predial y del impuesto sobre adquisición de inmuebles.
• ☐Avalúo bancario o comercial, si habrá crédito.
• ☐Constancia de no adeudo de agua y de cuotas de mantenimiento.

Del dinero

• ☐Define el monto del anticipo y el documento que lo respalde.
• ☐Nunca entregues efectivo sin recibo y contrato firmado.
• ☐Verifica a nombre de quién se paga la escrituración y los impuestos.

Señales de alerta

• El vendedor pide el anticipo "para apartar" sin mostrar la escritura.
• La propiedad está en sucesión y se ofrece con "documentos en trámite".
• El precio está muy por debajo del mercado y piden pago fuera de notaría.
• Se niegan a mostrar el certificado de gravamen.

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