Plantilla · Civil
Contrato de compraventa de casa habitación
Modelo base para formalizar la venta de una casa entre particulares, con cláusulas de pago, entrega y saneamiento.
Documento de ejemplo. Se ofrece con fines informativos y no sustituye la asesoría de un abogado sobre tu caso concreto. Verifica la vigencia de plazos y requisitos.
Este modelo sirve como base para negociar la compraventa de una casa entre particulares en Chihuahua. No sustituye la escritura pública: el contrato privado documenta el acuerdo y la escritura lo perfecciona ante notario.
Antes de firmar
- Verifica la personalidad de quien vende: identificación oficial y, si es sociedad, acta constitutiva y poder vigente.
- Pide el certificado de libertad de gravamen actualizado y la boleta predial del año en curso.
- Confirma que el inmueble coincide con la escritura en superficie, linderos y número oficial.
- Revisa el régimen matrimonial del vendedor. Si es casado bajo sociedad conyugal, firma también el cónyuge.
Estructura del contrato
- Declaraciones. Datos de las partes, antecedentes del inmueble, folio real y clave catastral.
- Objeto. Descripción precisa del inmueble y destino de la operación.
- Precio y forma de pago. Monto total, anticipo, saldo y plazo. Si hay crédito hipotecario, indica la institución y el momento en que se paga.
- Entrega. Fecha, condiciones y lectura de medidores.
- Obligaciones. Predial, agua, mantenimiento y servicios hasta la fecha de entrega.
- Saneamiento. El vendedor responde por vicios ocultos y evicción conforme al Código Civil de Chihuahua.
- Penalidades. Porcentaje por incumplimiento y mecanismo de resolución.
- Notificación y jurisdicción. Domicilios convenidos y tribunales competentes.
Cláusula de pago recomendada
El precio total se cubre en dos exhibiciones: el 20% a la firma de este contrato y el 80% restante mediante transferencia contra la firma de la escritura pública, previa entrega del certificado de libertad de gravamen actualizado.
Errores frecuentes
- Pagar el anticipo sin contrato firmado.
- Omitir el nombre del cónyuge del vendedor.
- No pactar quién cubre los gastos de escrituración, avalúo e impuestos.
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